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VENTA DE CASAS EN CUERNAVACA


 

No tienes infonavit ni fovissste pero tienes un sano historial crediticio y puedes demostrar ingresos. . ENTONCES TU ERES  SUJETO DE CREDITO, hay instituciones especializadas que te apoyan para la adquisicion de tu casa.

Pudes elegir entre 2 opciones de financiamiento

1er.OPCIONEN PESOS, PAGOS FIJOS.

En este esquema la mensualidad . es fija, no sube durante toda la vida del crédito, en el plazo de 15 y 20 años tienes la opción de ingresar al pagador puntual, lo que te ayuda a reducir la tasa de interes un .50% anual durante los primeros 5 años y ahí se paraliza, reflejandose en las mensualidades. para ingresar a este beneficio es necesario conciliar los pagos, si llegas a tener algun retraso la tasa nunca regresa a la anterior, se mantiene hasta que vuelvas a cumplir con  tus 12 mensualidades y continua el beneficio.

EL ENGANCHE SE FORMA DE LA SIGUIENTE MANERA: En esta opcion se te otorga hasta un 87.50% sobre el valor del inmueble, el resto lo aportas tu a cuenta del valor de la casa + un 8% aprox. del valor del inmueble, mismos que se asignan para gastos  de escrituracion  + los gastos de apertura de crédito y la primera mensualidad

Por cada $1,000 de credito tu solamente pagas $13.51 a un plazo de 15 años

2da. OPCION:  V.S.M. (veces salario minimo), Esto quiere decir que la mensualidades no son fijas, se incrementa 1 vez al año conforme al salario minimo del D.F. es un excelente esquema de financiamiento para personas que piensan realizar pagos a capital o liquidar la deuda antes de su termino, ya que tiene la cualidad de contar con las tasas de interes mas bajas del mercado. de hecho es el esquema financiero que utiliza el infonavit y el fovissste para sus derechohabientes dejandolos completamente satisfechos, ademas de que las mensualidades son mas bajas dandoles la oportunidad de aportar directo a capital y liquidar su deuda. También se utiliza para mejorar la capacidad crediticia del prospecto y ayudarlo a adquirir algo de mejor calidad, Tambien es la unica opcion que te permite ampliar el plazo a 25 años y verte desahogado en tu presupuesto permitiendote formar un patrimonio

EL ENGANCHE SE FORMA DE LA SIGUIENTE MANERA: En esta opcion tu pagas el 15%  a cuenta del valor del inmueble, aportandolo como enganche + 8% aprox. sobre el valor del inmueble asignandolo para gastos de escrituración + los gastos de apertura de credito y la primera mensualidad

Por cada $1,000 de crédito tu solo pagas $11.98 a un plazo de 15 años

En ambos casos tienes la opcion de demostrar ingresos con un familiar directo (padre, conyuge o hijo),  para alcanzar la capacidad requerida.

CUENTAS CON:

Seguros de vida e invalidez total o permanente, 

Seguro de desemplero (solo para asalariados) que demuestren su perdida laboral 

Seguro de contenidos hasta por $35,000 (accesorios, muebles, electronica, etc) 

Seguro de daños y responsabilidad civil

EL MEJOR BENEFICIO:

Puedes dar pagos anticipados a capital e inclusive liquidar la deuda cuando desees sin penalizacion, si aportas 3 mens. adicionales  al año durante un periodo de 5 años puedes reducir un plazo de 15 a 10 años

ADQUIRIR UN CREDITO ES CUESTION DE SABERLO ADMINISTRAR.

 TERMINAR DE PAGAR RAPIDO NO SIGNIFICA QUEDARTE SIN DINERO

LA PLUSVALIA DE TU INMUEBLE CRECE MIESTRAS TU ADMINISTRAS EL CREDITO DE FORMA QUE TE BENEFICIE Y SIN DESCAPITALIZARTE

(La mayoria de las veces es falta de conocimiento, pero un credito hipotecario es una oportunidad para invertir en el mejor mercado, "UNA CASA",  si tienes un crédito acercate a tu entidad financiera y comprobaras lo facil que es pagarla antes de tiempo)

EN PESOS, PAGOS FIJOS:  ESTO QUIERE DECIR QUE LA MENSUALIDAD NO SE INCREMENTA, DURANTE TODO EL PERIODO DEL CREDITO

EN VECES.SALARIO MINIMO: ESTO QUIERE DECIR QUE LA MENSUALIDAD SUBE 1 VEZ AL AÃ?O CONFORME AL SALARIO DEL D.F. 

VALOR DEL INMUEBLE INGRESOS MINIMOS 15 AÃ?OS P. PAGOS FIJOS ENGANCHE APROX. PESOS P.F INGRESOS MINIMOS V.S.M. 15 AÃ?OS V.S.M. ENGANCHE APROX. V.S.M.
$529,000 $20,000 $6,504 $98,800 $17,000 $5,599 $115.700
$560,000 $21,000 $6,741 $151,018 $18,000 $5,803 $169,000
$593,600 $22,000 $7,095 $107,593 $19,000 $6,108 $126,080
$620,000 $22,000 $7,332 $177,514 $19,000 $6,312 $196,000
$654,500 $24,000 $7,858 $119,022 $21,000 $6,725 $139,500
$770,000 $28,000 $9,215 $211,615 $24,000 $7,932 $234,400
$790,000 $30,500 $9,334 $215,000 $25,000 $8,034 $238,000
$890,000 $32,000 $10,515 241,800 $28,000 $9,051 $267,251

                                                             RESIDENCIAL EN CUERNAVACA

VALOR DEL INMUEBLE INGRESOS MINIMOS EN P/PAGO FIJO A 15 AÃ?OS EN PESOS PAGOS FIJOS

ENGANCHE APROXIMADO

INGRESOS MINIMOS EN V.S.M. A 15 AÃ?OS EN PESOS PAGOS FIJOS ENGANCHE APROX.
$1,430,000 $49,000 $16,148 $408,972 $43,000 $13,872 $450,490

¿QUIERES DAR MAS DE ANTICIPO O DEMUESTRAS MENOS INGRESOS, HAZMELO SABER  Y CON GUSTO TE PERFILO PARA OFRECERTE LA OPCION QUE MAS SE ADAPTE A TU PERFIL CREDITICIO.

* Los ejemplos aquí mostrados incluyen los gastos de escrituracion, apaertura de crédito y la primera mensualidada

* También cuenta con sus seguros de invalidez total o permanente, de contenidos y de responsabilidad civil.

ESFUERZATE Y REALIZA POR LO MENOS 3 MENSUALIDADES EXTRAS AL AÃ?O DURANTE 5 AÃ?OS  Y ESTO TE AYUDARA A REDUCIR UN PLAZO DE 15 AÃ?OS A 11 AÃ?OS APROX.

RECUERDA, ¡ADMINISTRA TU CREDITO!

Y PASADO ESE TIEMPO PLATICAMOS

¿QUE TE PARECE?

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