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VENTA DE CASAS EN CUERNAVACA


         INFONAVIT

       CASAS CREDITO INFONAVIT

                                    

        

         NOVEDADES DEL INFONAVIT:

Desde el año 2012 el infonavit requiere por parte de sus derechohabientes un ahorro voluntario del 10% sobre valor casa, mismo que sera depositado al infonavit directamente y abonado a capital  para ayudar a disminuir el credito solicitado. 

Las personas que se hacen acreedoras a este ahorro voluntario son:

Personas que vienen de otro estado a ejercer su credito infonavit con nosotros, las personas de Morelos NO realizaran dicho pago.

Esta nueva regla aplica para credito infonavit tradicionales, infonavit total, infonavit total ag, cofinavit, creditos conyugales infonavit-fovissste a excepcion del apoyo infonavit..

QUEDANDO LA POSIBILIDAD DE QUE EL INFONAVIT ELIMINE ESTA POLITICA DEL 10%  PARA CREDITOS AG.

Estamos en espera de resolucion final por parte  del instituto

DERECHOHABIENTES QUE PUEDEN EXCENTAR EL 10%

1.- Personas que trabajan en el D.F. u otro estado  y viven en nuestro estado, quedando a su alcance  el poder demostrar que viven en Morelos mediante comprobante de domicilio a SU NOMBRE, entre estos comprobantes de domicilio EN ORIGINAL se encuentran:

   - Edo. de Cta. de cualquier institucion bancaria 

    - IFE con direccion de Morelos y vigente

   - Predial, luz agua, gas entubado, telefono,  (servicios de cable solo que incluya

      inea telefonica),

2.- Carta laboral indicando que el trabajador radicara en nuestro estado por cuestion

      de trabajo

3.- Contrato de arrendamiento con duracion de un año minimo y dado de alta en hacienda, 

       vigente.

¡   CON GUSTO TE ASESORAMOS PARA QUE APLIQUES TU CREDITO INFONAVIT  !

DERECHOHABIENTE INFONAVIT

 ¿SABES CUALES SON LOS ESQUEMAS DE

FINANCIAMIENTO QUE TE CORRESPONDE  EJERCER?,   ¡INFORMATE!

         IINFONAVIT + CREDITO

Para derechohabientes que ya terminaron de pagar su 1er. crédito

Es un credito infonavit  en coofinanciamiento (las instituciones participantes son Banamex, Banorte y Mifel), estas insituciones participan en aportacion del credito sinembargo deja toda la administracion en manos del Infonavit, por lo que se considera un credito directo.

Se requiere  un año de haber liquidado tu credito Infonavit, cuentar con 5 años de cotizacion continua y que hayas concluido tu financiamiento sin quebrantos o incumplimientos hacia el Instituto, entendiendose como quebrantos daciones en pago, adjudicaciones, cuentas incobrables.

La condonacion del saldo remanente, asi­ como los beneficios o las recompensas no se consideran como incumplimiento.

Infonavit origina y administra el 100% del credito.

El Instituto participa con el credito por el equivalente al valor presente de las aportaciones patronales al plazo del credito.

No debe rebasar los 65 años edad + plazo.

El credito se denominar¡ en pesos.

Cabe mencionar que por ser credito nuevo aun existen lagunas de informacion, por lo que las constructoras estan en espera de que el instituto dicte condiciones.

  INFONAVIT PURO (TRADICIONAL

 100% de los recursos provienen del infonavit, es un solo descuento via nomina y no pasa por buro de credito, el valor del inmueble que adquieran no debe de rebasar los $663,191.00 y el monto máximo de credito se limita a $341,069.76 + tu fondo de vivienda, El credito considerando tu ahorro de vda. será ajustado segun el perfil del cliente ya no rebasará los  $416,863.04

Para trabajadores con 2 años de antiguedad. El credito infonavit es  bajo, por lo que  propicia un desembolso considerable y no es posible adquirir casa de mejor calidad por considerarse una prestacion para trabajadores con necesidad de vivienda. VENTAJAS: puede conyugarse y ya sea individual o conyugal se toma el 100% del fondo de vivienda y las aportaciones futuras se utilizan para amortizar tu credito. Al conyuge se le tomara el 75% del credito al que tenga derecho si decide conyugar.

OJO: Por el momento contamos con pocas ubicaciones para este esquema crediticio (sujetas a disponibilidad)

  TRADICIONAL,

Se toma el fondo de vivienda de forma inmediata para abonarlo a cuenta del valor del inmueble

REQUISITO BASICO: TENER INGRESOS MAYORES A $9,000 Y MENORES A $20,843 PESOS COTIZANDO PARA EL INSTITUTO, 5 años cotizando sin interrupcion

EXCELENTE sistema. ¡FECILIDADES AL INFONAVIT!, sigue apoyando la demanda. Esquema de financiamiento provisional, ¡APROVECHA!, paquetes limitados a recursos y temporal unicamente, ¡esperamos seas de los afortunados que se encuentran dentro del rango y que cuenten con una ubicacion para ejercerlo!, los recursos vienen parte del infonavit , 1 solo desc. via nomina, no pasan por buro de credito . para que sea otorgado un credito maximo de $663,191 CONSIDERANDO FONDO DE VIVIENDA, la casa que compres no debe de rebasar el valor de 663,191. RECOMENDACION: si tienes acceso a este credito ¡APLICALO!, no te arrepentiras.

 

 AG (ANUALIDAD GARANTIZADA

El fondo de vivienda acumulado se divide entre 5 y se inyecta una parte de ellas cada año a capital ayudandote a reducir el plazo

REQUISITO BASICO: SUELDO MAYOR A  $20,843  Y MENOR A  $47,370.75 Y 5 AÃ?OS COTIZANDO PARA EL INSTITUTO

El valor de la vivienda no tiene limite,  NO, puedes conyugarlo, obtienes un credito aproximado de $1,405,965.34 CONSIDERANDO FONDO DE VIVIENDA, tus aportaciones futuras sirven para amortizar el credito, , ahorrando de esta forma intereses y tiempo ya que la mayoria de estos creditos se pagan en tiempos maximos de 15 años si utilizan toda su capacidad crediticia Y PUEDES COMPRAR CASA SIN LIMITE DE PRECIO

 

     TRADICIONAL

Utilizas el 100% de tu fondo de vivienda aportandolo a cuenta del valor del inmueble,

REQUISITO BASICO: INGRESO MENOR A $20,843

 ¿deseas invertir en una casa que reditue tu inversion?, ¿te gusta la comodidad y la buena vida? ¿gozas de un buen historial creditico? y . . ¿tienes un buen fondo de vivienda para recuperar?, NO GASTES TU CREDITO, MEJOR INVIERTELO, el  cofinavit es ideal para aquellas personas que buscan obtener siempre lo mejor.

Adquieres casa de buena calidad, EL VALOR CASA SIN LIMITE DE PRECIO, no te descapitalizaras y utilizaras tu fondo de vivienda al 100% de entreda, BENEFICIOS:  el credito y  las mens. serán de acuerdo a tu capacidad y el desembolso se calcula de acuerdo al valor del inmueble y a tu perfil crediticio, por lo que nosotros te asesoraremos para darte la opcion que se adapte a tu presupuesto. La intencion de este esquema es que inviertas, en esta opcion los recursos provienen parte del infonavit, parte de una sofol y el fondo de vivienda que tengas ahorrado, (podemos comparar tu perfil de infonavit total contra el de cofinavit y elige el que mas te convenga)

 AG (ANUALIDAD GARANTIZADA

El fondo de vivienda se divide en 5 partes para abonar 1 de alla cada año ayudandote a reducir el plazo

REQUISITO BASICO: INGRESOS MAYORES A  $20,843.13  y hasta $47,370.75 Puedes conyugarlo para alcanzar la mayor  capacidad de compra, que seria de $1,405,965.34 ,  no tiene limite el valor de la casa que compres, te ayuda a rescatar su fondo de vivienda  sin descapitalizarte, aplicandolo en casa de mejor calidad, el ahorro que tanto trabajo nos cuesta reunir ahora podemos aplicarlo a capital durante un periodo de 5 años, pòr lo que si el trabajador tiene arriba de los $150,000  de ahorrado en su fondo de vivienda, el plazo puede disminuir de 15 años en pesos pagos fijos a 9 años, algo nunca visto, anteriormente los créditos se mantenian durante  media vida de nosotros, ahora con este esquema  en un plazo mucho menor a los 10 años recupera su inversion ¡ahora disfrutar del fruto de nuestro trabajo ya no es cuestion de sacrificio, ahora el infonavit nos da el gusto de disfrutarlo a muy corto plazo, (un crédito entre mas corto sea menos riesgos tiene de caer en cartera vencida), los recursos de este credito se componenen, parte del infonavit, del fondo de vivienda y el resto de una sofol,  la mensualidad es fijada de acuerdo al perfil de cada persona al igual que el plazo,  NO LO OLVIDES, solicita tu perfil creditico, es gratuido y sin compromiso. COMPRAR UNA CASA NO ES CUESTION DE GASTAR SI NO DE INVETIR

APOYO INFONAVIT

¿EJERCISTE TU CREDITO INFONAVIT, YA TERMINASTE DE PAGARLO Y DESEAS  SEGUIR UTILIZANDO TU PRESTACION?

Este esquema fue creado precisamente para uds. una prestacion de esta indole no se otorga 2 veces en un solo asalariado pero la segunda ocasion te dan preferencia para continuar utilizando tus prestaciones,  ¿que te parece?, en esta ocasion tu eliges si con tus aportaciones futuras reduces el  plazo o la mensualidad, ademas, tu fondo de vivienda que hayas vuelto a reunir con anterioridad queda resguardado para en caso de que te quedes sin trabajo se aplique y entonces vuelves a reutilizarlo, ademas la tasa de interes y el enganche inicial es preferencial y nunca se comparará con un crédito hipotecario. financiamiento hasta el 95% del valor del inmueble

    

  FOVISSSTE CREDITO IMSS-ISSSTE

¿COTIZAS PARA EL IMSS Y TU CONYUGE PARA EL ISSSTE?

REQUISITO BASICO: CONTAR CON ACTA DE MATRIMONIO

esto es para ti. También lo conyugamos y obtendras un credito de mayor  con descuentos de acuerdo a tu perfil creditico, sin entrar a sorteo ya que son creditos preautorizado, la capacidad maxia de credito seria de $416,863.04 por parte del infonavit + el credito de tu conyege por medio de fovissste,  puedes comprar casas con valor sin limite de precio, se utiliza el fondo de vivienda de ambos de entrada para abonarlo a cuenta del valor del inmueble y el futuro se utiliza para amortizar el crédito.

En este credito se le requiere al trabajador de fovissste que se presente en ventanilla de su delegacion para que realice el tramite ya que es indispensable para obtener su carta de autorización.

¿TE DAS CUENTA?  

Hay un esquema de financiamiento para cada perfil.

no olvides, a final de cuentas todo nos lleva a la misma conlusion, RECUPERAR, GANAR E INVERTIR, por ello no lo dudes, pide informes

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